以住宅為主要業(yè)態(tài)的中國綜合物業(yè)管理服務營運商碧桂園服務（06098-HK）公佈了增長強勁的2019年上半年業(yè)績。回顧期內，該公司錄得收入35.157億元人民幣（下同），同比增長74.4%；毛利同比增長75.3%，至13.779億元，毛利率提升了0.2個百分點，至39.2%，因最重要的收入來源物業(yè)管理服務分部毛利率提高了1.4個百分點。物業(yè)管理服務毛利率提高，主要因為業(yè)務覆蓋廣而使項目管理形成有效的管理集約化效應，提高了邊際收益，以及提高人工效能、社區(qū)智能化及節(jié)能化改造工程等，有效控制了成本。
上半年，碧桂園服務的股東應佔利潤同比增長73.4%，至8.169億元。剔除2018年因2017年所得稅回撥因素後，股東應佔利潤實際上較去年同期增長了97.9%。每股基本盈利由2018年同期約0.1884元提高至0.3087元，增幅達63.9%。
截至2019年6月30日，碧桂園服務的物業(yè)服務收費管理面積同比增加8000萬平方米（較去年年末增加了3530萬平方米），至2.168億平方米；合同管理面積較去年同期增加約1.982億平方米（較去年年末增加了7920萬平方米），至5.842億平方米。展望未來，管理層有信心能超越年初物業(yè)服務收費管理面積增加7000萬平方米的目標。
執(zhí)行董事兼總經理李長江：實際上從開始做物業(yè)管理到今天，從去年6月19日上市到今天，我們哪一天沒有遇到挑戰(zhàn)，我們已經適應了不斷的變化。
李長江：收購港聯和嘉凱城，港聯以商用物業(yè)為主，而碧桂園服務以住宅為主，需要有品牌的物業(yè)公司，來補齊我們的短板，未來我們的專業(yè)將更強。至於嘉凱城，是一家優(yōu)質的物業(yè)公司，我們進行了長期的調研，從調研的結果來看，我們對未來的發(fā)展是有信心的，而且價格與質量是相符的。因此收購這兩家公司有利於公司有質量、有規(guī)模的擴張。
對於未來的收併，我們主要以品牌拓展為主，收併購為輔去補充公司品牌拓展的量，對於我們需要的新業(yè)態(tài)，只要符合要求，會考慮。
李長江：現在碧桂園服務是全域覆蓋，從一線到五線，甚至縣城，我們都有覆蓋。當三四線新增量比較保守的時候，如果市場收緊，所有開發(fā)商更需要優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)通過服務增強業(yè)主客戶購買房產的信心。
全域覆蓋帶來什麼機會？以點為圓心，向周邊輻射。當三四線增量受限制時，優(yōu)質物業(yè)管理公司反而存在機會，而碧桂園服務又是三線、四線、五線甚至六線服務的專家，我們最懂這些業(yè)主需要什麼。
加價能力，從客戶的角度來看，不光三四線城市加價不容易，一二線城市也不容易，最終還是看服務，客戶認不認可。
首席財務官兼聯席公司秘書黃鸝：「鳳凰會」主要面向業(yè)主，只不過涉及電商的交易平臺，有商品的購銷和產品服務，業(yè)主已經習慣使用這個平臺，我們剛剛說過月活已經近百萬，房產開發(fā)商可能會送一些積分、一些券，鼓勵用戶使用平臺，但不會構成業(yè)務的主要部分。
業(yè)主進行銷售，賺取傭金、差價，提供自己的服務，包括技術服務。
李長江：「鳳凰會」的運營並非今年才開始，前兩年是為今年的運營打基礎，目前來說「鳳凰會」只是初步盈利。
黃鸝：現金流和資金儲備還是非常充裕的，目前沒有資金壓力。
李長江：目前住宅大概佔比90%以上，不過隨著第三方的拓展加速，公司的物業(yè)管理組合也會漸趨多元化。
李長江：目前的比例並非公司追求的結果，而是公司發(fā)展到現在自然形成的結果。我們高度重視商業(yè)服務，包括寫字樓、商業(yè)綜合體等，同時我們也高度重視商業(yè)運營。其實從目前物業(yè)行業(yè)的發(fā)展來看，我們既看重商業(yè)，但是住宅的意義也不能低估。從併購的角度來看，我們更看重住宅，只要有人，就有生意可做，也能給投資者提供更高的回報。
李長江：上半年完成目標一半左右，下半年的情況來看，超越7000萬也是可以。
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