和泓服務(06093-HK)業績猛漲 ?全市場規模增速第一

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【財華社訊】和泓服務(06093-HK)2020年度業績猛漲，集團執行董事王文浩表示，和泓服務正朝向“大而強”物管公司邁進，今年將繼續保持快速增長勢頭。

和泓服務於2020年度股東應佔利潤達5635.7萬元(人民幣.下同)，同比漲升308.6%；實現收益近4.16億元，增加67.5%；每股基本盈利12.76分，增長221.4%。和泓服務執行董事王文浩接受《財華社》專訪時分析，和泓服務戰略定位成功，上市後業務高速增長，自2020年至今先後收購了7家物業管理公司，其中單是收購上海同進便為集團貢獻約8,000萬元的收入；至今集團物業管理面積，有一半以上來自第三方；集團全面推行數字化，通過科技手段推進智慧運營管理建設，持續提升管理效能，降低運營成本。

集團去年規模擴張勢頭強勁，物業管理業務分部收益增長54%至2.59億元，至今實現總訂約管理面積3340萬平方米，較2020年初的820萬平方米增加約307.3%；截至2020年末，集團與7家企業簽署股權合作協議，完成5家物業企業股權收購，增加訂約管理面積800萬平方米；在全委託業務方面，訂約管理面積2,250萬平方米，在管面積1,790萬平方米。來自第三方地產開發商的訂約建築面積佔比為57.5%。

社區增值服務方面，分部收益增長42.5%至0.77億元。去年疫情期間，物業管理服務更得到了政府和業主的高度重視，中央部委更指出要提升住宅管理的水平。未來集團仍會聚焦發展物業管理和社區增值服務等傳統核心業務。

至於非業主增值服務分部收益大升208.2%至0.79億元，他解釋主要得益於規模擴張，豐富了服務範圍，除了母公司外，亦向中小型發展商提供服務。

數字化助力集團業務發展。利用互聯網和物聯網技術，建設物業全鏈路智慧管理平臺，通過數字化管理內驅品質管理和運營管理，用數字化驅動決策管理。完成智慧通行、智能梯控、智能派單、設備維護、資產管理等業務模塊。依托智慧社區APP整合線上服務資源和服務能力，功能涵蓋生活繳費、快遞查詢、裝修搬家、家政服務等，以滿足業主的多樣化的服務需求，提高業主滿意度。信息化讓企業即時解決問題，AI應用、人臉識別、遠程監控亦減低人工成本，他介紹去年人力成本佔比便減低了5個百分點；並有助加強與客戶關係。和泓服務亦將數碼化、信息化複制予合作併購公司，提升對方的管理營運效益。

財務狀況表現，集團去年資產負債比率為46.6%，流動比率為1.72倍，於2020年末集團銀行結餘現金水平增加45.9%至近2.92億元，財務狀況穩健。為配合集團快速發展戰略，他表示或與銀行洽商增加借貸。集團進行了兩次配售集資淨額近2.58億元，用作併購用途；今后會否再有配股集資計劃，他表示將視乎發展戰略及資金情況。

集團整體毛利率於2020年提升1.9個百分點至35.8%，主要得益於物業管理項目數量增加帶來規模經濟，推動數碼化提升營運效益，以及來自毛利率較高物業管理配套服務之新業務收入。

和泓服務的物業管理服務收入，以住宅物業為主，佔87.1%，非住宅物業佔12.9%；他表示和泓服務生根於住宅市場，這方面擁有豐富經驗，不會脫離戰場；2020年集團業務增長主要來自住宅市場，亦會適度拓展非住宅市場業務。

地域分佈方面，華北地區佔集團總收入的30.8%，其次是西南地區的27.2%，華東地區的25.7%，華南地區的10.7%，以及東北地區的5.6%。他介紹，於2020年集團重點發展位於長三角、大灣區等經濟最活躍地區；今後仍將佈局於長三角、大灣區、大西南、華北、華中等5大區域。

回顧2019年中上市之際，集團管理物業面積規模相對較少，發展至今，集團實現總訂約管理面積達3,340萬平方米，相當於當初4倍的規模，全市場規模增速第一。王文浩稱，集團將繼續抓緊機遇，高速發展態勢不改變；集團已由“小而美”朝著“大而強”方向發展。和泓服務的優勢，在於生根住宅，對客戶有深入了解，以及較強的拓展能力，這些都可以在業績中反映出來。而和泓服務的發展模式是透過與更多合作伙伴共同發展，壯大規模。

2021年，集團將致力通過併購加快擴充策略及增加在管建築面積。今年已與中山中正、四川萬晟、江蘇深華三家物管企業達成股權合作，以具成本效益的方式增加集團在華東地區、西南地區及華南地區的服務種類及物業管理組合；集團的總在管建築面積亦由2020年末的1,790萬平方米增加至現時的2,530萬平方米。此外，集團已與和泓置地集團訂立補充總服務協議，以自2020年下半年起向母公司提供若干物業管理配套服務，以為集團帶來更多元化的穩定收入來源。集團將繼續通過調配高素質人員增加對擴充社區增值服務的投資，藉以提高運營能力，並使增值服務收入能夠佔總收入超過30%。

2021年仍是機遇期，他表示和泓服務將在原有基礎上保持高速增長，將資源投入發展，也沒有為併購設定上限，主要視乎市場形勢，資金需求將與戰略目標相匹配；期望給股東帶來驚喜。