【大行報告】景順：為何現時是進入亞太區房地產市場的好時機？

【財華社訊】7月11日，景順亞太區房地產投資策略高級總監陳碧婷關於亞太區房地產市場前景發表觀點，為何現時是進入亞太區房地產市場的好時機？

宏觀環境利好亞太區

● 貿易關稅讓投資者開始重新審視資產配置。我們認為，政策制定者積極推動增長的地區，尤其是亞太區，蘊藏著具吸引力的投資機會。

● 在亞太區，鑑於房地產估值吸引且貨幣政策變得更加寬鬆，市場環境日益有利於投資者在市場取得更廣泛的復甦前部署資本。

● 區內經濟韌性及穩健的增長為房地產市場提供支持，因為經濟活動日益活躍有望刺激市場需求，從而支撐房地產價值的潛在增長和升值。

亞太區為投資者提供更廣泛的房地產市場的機會

● 我們認為，隨著市場轉向服務貿易、數碼化及人工智能，以及區域性貿易的增長，全球貿易正在經歷重整。

● 亞太區供應鏈十分多元化而且極具韌性。區內房地產已市場為這些即將到來的轉變做好充分準備，而且市場透明度也日益改善。

● 具吸引力的收益率差（尤其是在日本及澳洲等市場），加上日益降低的借貸成本及穩定的債券收益率，為投資者創造了有利的條件。

● 亞太區房地產市場的跨境資本流入顯著增加，這反映出投資者信心增強，地區整合深化。

● 於本週期的現階段，審慎選擇合適的市場是確保實現最佳投資結果的關鍵。現階段的價值創造適合捕捉隨後的市場復甦。

對於投資者而言的其他優勢包括：高度的多元化、低關聯度及低波幅

● 商業房地產總回報的關聯度：相比2008年至2017年期間，過去十年亞太區商業房地產回報與其他地區的關聯度有所下降。

● 亞太區房地產回報波幅較低：不論從基金或是資產層面而言，亞太區房地產總回報波幅一般都較其他地區為低。

● 更強勁的市場及行業表現，包括南韓及日本的寫字樓、澳洲物流地產及日本住宅，為亞太區房地產回報的穩定性作出貢獻。