【大行報告】世邦魏理仕：香港酒店旅遊穩步復蘇，零售轉型與海濱潛力待釋放

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日期：2025年7月28日 下午2:14編輯：Annie

財華社7月28日訊，今日世邦魏理仕就今年上半年香港酒店、旅遊及零售業發表看法，並對下半年進行展望。

世邦魏理仕認為，隨著國際旅客回流及消費行為持續演變，香港的酒店、旅遊及零售業在2025年上半年持續疫後復蘇。然而，隨著消費模式的轉變加劇，業界仍面臨一定挑戰。

對於香港零售業下半年的表現，世邦魏理仕指出，2025年下半年消費者信心有望回穩，受潛在減息及大型活動如Art Basel、欖球七人賽及國際演唱會等刺激消費。零售商與業主應保持靈活，運用數據驅動策略及多元化產品組合，以把握新興需求。

以下是世邦魏理仕7月28日發表的報告：

酒店與旅遊業：多元客源與大型活動推動穩健增長

2025年1月至5月期間，香港共接待超過2,000萬名國際旅客，有望超越2024年錄得的4,450萬人次。雖然按年增長11.9%，但仍較2018年高峰期低22%。復蘇主要由短途休閑旅遊帶動，特別來自中國內地、泰國等，並受惠於「香港夜繽紛」等推廣活動。

酒店表現好壞參半。2024年整體入住率回升至約85%，僅較2018至2023年平均水平低4個百分點。然而，平均每日房價（ADR）按年下跌4.3%，反映旅客更趨精打細算。每間可供出租客房平均收入（RevPAR）為1,132港元，僅較2018年疫情前高峰低9.6%。

目前酒店業界專注於短中期提升入住率，同時穩定房價。高端酒店已全面復蘇，2025年前五個月ADR達2,145港元，幾乎追平2018年的2,149港元。相對而言，中低端酒店則以具競爭力的價格吸引更廣泛的旅客群。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事兼主管鄭亥延 (Hannah Jeong）表示：「未來五年，儘管香港將吸引更多旅客，酒店供應增長仍將維持在每年僅0.1%的復合增長率，新增供應主要集中於高端市場。隨著部分中低端酒店轉型為學生宿舍或勞工住宿，整體供應將持續緊張。這使得酒店成為具吸引力的投資選項，既可於旅遊旺季作為酒店營運，亦可轉型為穩定收益資產。」

從投資角度看，內地酒店營運商增長較迅速。業主可考慮與這些積極擴展的中國品牌建立合作關繫。

展望2025年下半年，前景審慎樂觀。文化活動擴展、基建升級及國際盛事將持續推動復蘇。然而，酒店營運商需適應旅客期望的轉變及營運成本上升，並重新聚焦於提升旅客體驗及吸引高消費旅客，以實現長遠增長。

零售業：在消費壓力下的策略轉型

儘管入境旅客大幅增加，香港零售業在2025年上半年仍面臨壓力，零售銷售按年下跌5.5%。2025年首五個月，內地過夜旅客總消費按年下跌6%，受強勢港元、人民幣貶值及深圳價格競爭影響。然而，長途過夜旅客的總消費則上升15%。

零售租金持續調整，核心區街鋪租金按季微升0.9%。不過，內地品牌、電商平臺及運動健康類租戶在核心區擴張，顯示租戶組合及消費需求正發生轉變。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示：「零售格局正經歷結構性轉變。傳統奢侈品零售面臨挑戰，而健康、生活方式及體驗式零售等新興領域正迅速崛起。零售商，尤其是旅遊零售商，必須轉型以迎合本地及區域消費者不斷變化的期望」

展望未來，2025年下半年消費者信心有望回穩，受潛在減息及大型活動如Art Basel、欖球七人賽及國際演唱會等刺激消費。零售商與業主應保持靈活，運用數據驅動策略及多元化產品組合，以把握新興需求。

發掘維港海濱旅遊潛力

當香港持續發展成為全球旅遊樞紐，維多利亞港海濱長廊作為一項重要資產，展現出巨大的長遠發展潛力。壯麗的天際線景觀，加上尖沙咀鍾樓、香港文化中心等文化地標，使這片海濱成為吸引旅客與本地市民的天然熱點。海濱結合都市活力與自然美景的獨特魅力，使其具備成為世界級休閑與體驗式旅遊目的地的條件。

儘管政府在連接各段海濱長廊方面已取得可觀進展，但在策略性提升方面仍有不少空間。更全面的發展方向可包括引入精心策劃的藝術與文化活動、期間限定市集，以及沉浸式娛樂體驗，展現香港多元文化特色。此外，設立主題區域，例如健康休憩區、互動藝術裝置及親子友善空間，亦可進一步豐富旅客經歷，鼓勵他們在海濱逗留更長時間。

要全面釋放海濱長廊的潛力，配套基礎設施的投資至關重要。這包括擴展本地與國際美食選擇、改善導向繫統與無障礙設施，以及確保公共交通與步行通道的無縫連接。透過週詳規劃及公私營機構的協作，維多利亞港海濱長廊有望蛻變為一個充滿活力、共融及可持續發展的城市綠洲，進一步提升香港的國際吸引力。