財華社2025年9月26日訊,世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示,8月全港私人住宅樓價指數(shù)升至288.5,按月升0.14%,按年跌1.2%。雖然最近的施政報告並未針對住宅物業(yè)市場推出任何放寬措施,但仍然謹慎樂觀地認為,香港住宅市場將觸底反彈,並在2026年實現(xiàn)交易量穩(wěn)步復蘇。
繼聯(lián)儲局於9月18日降息0.25個百分點後,香港各大銀行也紛紛調低最優(yōu)惠利率0.125個百分點。較低的借貸成本將吸引更多買家進入香港住宅市場,並支撐住宅價格。
恒指近月急升帶動樓市氣氛趨向樂觀。通常恒生指數(shù)與樓價連動性高,而樓價往往滯後恒生指數(shù)約2-3 個月。如果恒生指數(shù)能夠維持現(xiàn)水平或持續(xù)上升,我們預期未來樓價將會平穩(wěn)發(fā)展,甚至微升。
租金方面,郭偉恩預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經(jīng)展開新學年,因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優(yōu)質人才並將香港發(fā)展成為國際專上教育樞紐,住宅租賃將受益,而需求將不斷增加。
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