【大行報(bào)告】世邦魏理仕：2026年香港住宅樓市升幅預(yù)計(jì)約3%至5%

【財(cái)華社訊】11月26日，差餉物業(yè)估價(jià)署公佈10月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示：

住宅價(jià)格

• 過去1年香港股市上漲帶來財(cái)富效應(yīng)。我們觀察到更多買家積極入市，帶動(dòng)樓宇成交量增加，樓價(jià)亦隨之見底。
• 發(fā)展商新樓每個(gè)月都有穩(wěn)定吸納。今年四月開始每個(gè)月都有超過1,600宗一手成交。這對(duì)市場(chǎng)發(fā)出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數(shù)量將逐步下降。
• 展望未來，當(dāng)貨尾數(shù)量再減少幾千個(gè)單位，發(fā)展商有條件進(jìn)一步減少優(yōu)惠，從而對(duì)樓價(jià)穩(wěn)定及穩(wěn)健向上起一定作用。
• 2025年全年香港住宅樓價(jià)預(yù)計(jì)上升約3%。我們相信2026香港住宅樓市將持續(xù)上漲，升幅應(yīng)該會(huì)更明顯，估計(jì)約3%至5%。

住宅租金

• 住宅租金今年前10個(gè)月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創(chuàng)新高。
• 預(yù)期住宅租金將維持上升趨勢(shì)。但由於大專院校已經(jīng)展開新學(xué)年，加上近期租轉(zhuǎn)買增加，因此短期內(nèi)租金增長(zhǎng)可能會(huì)放緩。
• 隨著政府致力於吸引優(yōu)質(zhì)人才並將香港發(fā)展成為國(guó)際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。2026香港住宅租金估計(jì)上升約3%至5%。