【大行報告】美聯樓價指數創17個月新高 3區樓價連升兩周 信心指數按周跌2%

【財華社訊】12月8日，美聯發布研究報告顯示，「美聯樓價指數」最新報133.57點，按周升0.49%，連升2周，指數比起四星期前則升1.29%，本年迄今樓價累積升幅擴大至4.25%，比起年內低位更升5.77%，創約17個月新高。

信心指數方面，美聯物業分析師岑頌謙指出，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報74.9點，按周跌2%。信心指數窄幅上落，持續於高位徘徊，市場預期本月美國減息機會增加，利好本港樓市，信心指數持續高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預示樓價有上行空間。

3區樓價連續2星期全線向上

若按3區劃分，3區樓價連續2星期全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報139.00點，按周升0.35%；「美聯九龍樓價指數」最新報138.56點，按周升0.25%；「美聯新界樓價指數」最新報122.54點，按周升0.74%。若與四星期前相比，3區樓價同樣全面上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升3.28%、0.92%及0.96%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價亦全線向上，港島區、九龍區與新界區年內迄今分別升2.27%、5.75%及3.69%。

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、東涌。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。