和泓服務(wù)(06093-HK)業(yè)績猛漲 ?全市場規(guī)模增速第一

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【財華社訊】和泓服務(wù)(06093-HK)2020年度業(yè)績猛漲，集團(tuán)執(zhí)行董事王文浩表示，和泓服務(wù)正朝向“大而強(qiáng)”物管公司邁進(jìn)，今年將繼續(xù)保持快速增長勢頭。

和泓服務(wù)於2020年度股東應(yīng)佔利潤達(dá)5635.7萬元(人民幣.下同)，同比漲升308.6%；實現(xiàn)收益近4.16億元，增加67.5%；每股基本盈利12.76分，增長221.4%。和泓服務(wù)執(zhí)行董事王文浩接受《財華社》專訪時分析，和泓服務(wù)戰(zhàn)略定位成功，上市後業(yè)務(wù)高速增長，自2020年至今先後收購了7家物業(yè)管理公司，其中單是收購上海同進(jìn)便為集團(tuán)貢獻(xiàn)約8,000萬元的收入；至今集團(tuán)物業(yè)管理面積，有一半以上來自第三方；集團(tuán)全面推行數(shù)字化，通過科技手段推進(jìn)智慧運(yùn)營管理建設(shè)，持續(xù)提升管理效能，降低運(yùn)營成本。

集團(tuán)去年規(guī)模擴(kuò)張勢頭強(qiáng)勁，物業(yè)管理業(yè)務(wù)分部收益增長54%至2.59億元，至今實現(xiàn)總訂約管理面積3340萬平方米，較2020年初的820萬平方米增加約307.3%；截至2020年末，集團(tuán)與7家企業(yè)簽署股權(quán)合作協(xié)議，完成5家物業(yè)企業(yè)股權(quán)收購，增加訂約管理面積800萬平方米；在全委託業(yè)務(wù)方面，訂約管理面積2,250萬平方米，在管面積1,790萬平方米。來自第三方地產(chǎn)開發(fā)商的訂約建築面積佔比為57.5%。

社區(qū)增值服務(wù)方面，分部收益增長42.5%至0.77億元。去年疫情期間，物業(yè)管理服務(wù)更得到了政府和業(yè)主的高度重視，中央部委更指出要提升住宅管理的水平。未來集團(tuán)仍會聚焦發(fā)展物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)等傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)。

至於非業(yè)主增值服務(wù)分部收益大升208.2%至0.79億元，他解釋主要得益於規(guī)模擴(kuò)張，豐富了服務(wù)範(fàn)圍，除了母公司外，亦向中小型發(fā)展商提供服務(wù)。

數(shù)字化助力集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展。利用互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建設(shè)物業(yè)全鏈路智慧管理平臺，通過數(shù)字化管理內(nèi)驅(qū)品質(zhì)管理和運(yùn)營管理，用數(shù)字化驅(qū)動決策管理。完成智慧通行、智能梯控、智能派單、設(shè)備維護(hù)、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)模塊。依托智慧社區(qū)APP整合線上服務(wù)資源和服務(wù)能力，功能涵蓋生活繳費、快遞查詢、裝修搬家、家政服務(wù)等，以滿足業(yè)主的多樣化的服務(wù)需求，提高業(yè)主滿意度。信息化讓企業(yè)即時解決問題，AI應(yīng)用、人臉識別、遠(yuǎn)程監(jiān)控亦減低人工成本，他介紹去年人力成本佔比便減低了5個百分點；並有助加強(qiáng)與客戶關(guān)係。和泓服務(wù)亦將數(shù)碼化、信息化複制予合作併購公司，提升對方的管理營運(yùn)效益。

財務(wù)狀況表現(xiàn)，集團(tuán)去年資產(chǎn)負(fù)債比率為46.6%，流動比率為1.72倍，於2020年末集團(tuán)銀行結(jié)餘現(xiàn)金水平增加45.9%至近2.92億元，財務(wù)狀況穩(wěn)健。為配合集團(tuán)快速發(fā)展戰(zhàn)略，他表示或與銀行洽商增加借貸。集團(tuán)進(jìn)行了兩次配售集資淨(jìng)額近2.58億元，用作併購用途；今后會否再有配股集資計劃，他表示將視乎發(fā)展戰(zhàn)略及資金情況。

集團(tuán)整體毛利率於2020年提升1.9個百分點至35.8%，主要得益於物業(yè)管理項目數(shù)量增加帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)，推動數(shù)碼化提升營運(yùn)效益，以及來自毛利率較高物業(yè)管理配套服務(wù)之新業(yè)務(wù)收入。

和泓服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)收入，以住宅物業(yè)為主，佔87.1%，非住宅物業(yè)佔12.9%；他表示和泓服務(wù)生根於住宅市場，這方面擁有豐富經(jīng)驗，不會脫離戰(zhàn)場；2020年集團(tuán)業(yè)務(wù)增長主要來自住宅市場，亦會適度拓展非住宅市場業(yè)務(wù)。

地域分佈方面，華北地區(qū)佔集團(tuán)總收入的30.8%，其次是西南地區(qū)的27.2%，華東地區(qū)的25.7%，華南地區(qū)的10.7%，以及東北地區(qū)的5.6%。他介紹，於2020年集團(tuán)重點發(fā)展位於長三角、大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)最活躍地區(qū)；今後仍將佈局於長三角、大灣區(qū)、大西南、華北、華中等5大區(qū)域。

回顧2019年中上市之際，集團(tuán)管理物業(yè)面積規(guī)模相對較少，發(fā)展至今，集團(tuán)實現(xiàn)總訂約管理面積達(dá)3,340萬平方米，相當(dāng)於當(dāng)初4倍的規(guī)模，全市場規(guī)模增速第一。王文浩稱，集團(tuán)將繼續(xù)抓緊機(jī)遇，高速發(fā)展態(tài)勢不改變；集團(tuán)已由“小而美”朝著“大而強(qiáng)”方向發(fā)展。和泓服務(wù)的優(yōu)勢，在於生根住宅，對客戶有深入了解，以及較強(qiáng)的拓展能力，這些都可以在業(yè)績中反映出來。而和泓服務(wù)的發(fā)展模式是透過與更多合作伙伴共同發(fā)展，壯大規(guī)模。

2021年，集團(tuán)將致力通過併購加快擴(kuò)充策略及增加在管建築面積。今年已與中山中正、四川萬晟、江蘇深華三家物管企業(yè)達(dá)成股權(quán)合作，以具成本效益的方式增加集團(tuán)在華東地區(qū)、西南地區(qū)及華南地區(qū)的服務(wù)種類及物業(yè)管理組合；集團(tuán)的總在管建築面積亦由2020年末的1,790萬平方米增加至現(xiàn)時的2,530萬平方米。此外，集團(tuán)已與和泓置地集團(tuán)訂立補(bǔ)充總服務(wù)協(xié)議，以自2020年下半年起向母公司提供若干物業(yè)管理配套服務(wù)，以為集團(tuán)帶來更多元化的穩(wěn)定收入來源。集團(tuán)將繼續(xù)通過調(diào)配高素質(zhì)人員增加對擴(kuò)充社區(qū)增值服務(wù)的投資，藉以提高運(yùn)營能力，並使增值服務(wù)收入能夠佔總收入超過30%。

2021年仍是機(jī)遇期，他表示和泓服務(wù)將在原有基礎(chǔ)上保持高速增長，將資源投入發(fā)展，也沒有為併購設(shè)定上限，主要視乎市場形勢，資金需求將與戰(zhàn)略目標(biāo)相匹配；期望給股東帶來驚喜。