世邦魏理仕：香港住宅市場將觸底反彈，料2026年交易量穩(wěn)步復(fù)蘇

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財華社2025年9月26日訊，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，8月全港私人住宅樓價指數(shù)升至288.5，按月升0.14%，按年跌1.2%。雖然最近的施政報告並未針對住宅物業(yè)市場推出任何放寬措施，但仍然謹(jǐn)慎樂觀地認(rèn)為，香港住宅市場將觸底反彈，並在2026年實現(xiàn)交易量穩(wěn)步復(fù)蘇。

繼聯(lián)儲局於9月18日降息0.25個百分點(diǎn)後，香港各大銀行也紛紛調(diào)低最優(yōu)惠利率0.125個百分點(diǎn)。較低的借貸成本將吸引更多買家進(jìn)入香港住宅市場，並支撐住宅價格。

恒指近月急升帶動樓市氣氛趨向樂觀。通常恒生指數(shù)與樓價連動性高，而樓價往往滯後恒生指數(shù)約2-3 個月。如果恒生指數(shù)能夠維持現(xiàn)水平或持續(xù)上升，我們預(yù)期未來樓價將會平穩(wěn)發(fā)展，甚至微升。

租金方面，郭偉恩預(yù)期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經(jīng)展開新學(xué)年，因此短期內(nèi)租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優(yōu)質(zhì)人才並將香港發(fā)展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。