重磅會議定調，樓市有哪些關注點？

12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作，審議《中國共產黨領導全面依法治國工作條例》。中共中央總書記習近平主持會議。會議通稿中與宏觀政策和房地產相關的主要內容如下：

做好明年經濟工作，…堅持穩中求進工作總基調，更好統籌國內經濟工作和國際經貿鬥爭，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，增強政策前瞻性針對性協同性，持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量，因地製宜發展新質生產力，縱深推進全國統一大市場建設，持續防範化解重點領域風險，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，保持社會和諧穩定，實現「十五五」良好開局。

明年經濟工作要堅持穩中求進、提質增效，繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆週期和跨週期調節力度，切實提升宏觀經濟治理效能。要堅持內需主導，建設強大國內市場；堅持創新驅動，加緊培育壯大新動能；堅持改革攻堅，增強高質量發展動力活力；堅持對外開放，推動多領域合作共贏；堅持協調發展，促進城鄉融合和區域聯動；堅持「雙碳」引領，推動全面綠色轉型；堅持民生為大，努力為人民群眾多辦實事；堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。

宏觀政策整體延續此前基調，強調要加大逆週期和跨週期調節力度

本次中央政治局會議為明年宏觀政策定調，會議明確提出「實施更加積極有為的宏觀政策」，對財政和貨幣政策的表述也延續「更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策」，整體基調與2025年宏觀定調一致。

值得關注的是，與去年12月和今年4月政治局會議強調的「加強超常規逆週期調節」不同，本次會議強調要「發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆週期和跨週期調節力度」，增加了「跨週期調節」提法（「十五五」規劃建議中提出「強化逆週期和跨週期調節」），表明政策將更加著眼長遠，兼顧考慮短期與中長期的問題，同時本次也更加強調要發揮存量政策和增量政策的集成效應，預計2026年將進一步挖潛存量政策，同時增量政策也具備釋放空間，在「投資於人」的背景下，財政政策發力、貨幣政策根據宏觀環境變化降準降息等均存在一定預期。 

堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險，化解房地產風險依然是重點之一

本次會議通稿篇幅較短，未直接提及房地產，但明確提出要「堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險」，此前「十五五」規劃建議明確了要「統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防繫統性風險」，可見化解房地產風險仍是化解重點領域風險的重點之一，預計即將召開的中央經濟工作會議將進一步明確2026年房地產相關的具體任務。

近期，國務院以「深入推進以人為本的新型城鎮化，著力構建城鄉融合發展新格局」為主題，進行第十七次專題學習。國務院總理李強在會上強調「要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，紮實推進好房子建設和房地產高質量發展」，再提「穩樓市」釋放了積極信號，表明穩樓市政策目標延續，城市更新也已經成為穩樓市的重要抓手。除此之外，預計未來房地產政策仍將在穩定預期、激活需求和優化供給等方面不斷發力。

整體來看，本次會議為2026年宏觀政策定調，財政和貨幣政策整體延續了此前的基調，同時強調存量政策和增量政策的集成發力，明確了2026年經濟工作的八個「堅持」，「內需主導」排在了首位。即將召開的中央經濟工作會議將對重點任務進行具體部署，化解房地產風險作為化解重點領域風險的重點之一，有關內容也將得到進一步細化。

來源：中指研究院